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(中央社記者韋樞台北23日電)近期政府研議調降房屋稅,金管會也打算放寬建築融資30%的上限,以助加速都更,房市鬆綁程度愈來愈大。鄉林集團董事長賴正鎰認為房市利空出盡,明年將是「量微增,價趨穩」格局。
台北市宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」;台北市與桃園市順應房地產市場趨勢,調降明年公告土地現值;金管會也擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限,建築放款融資可望大幅放寬,有助加速都更,讓房市在2016年尾倒吃甘蔗。
賴正鎰說,政府管越少越好,才能讓房市回歸市場機制,明年房市將會是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。
鄉林不動產研究室表示,11月以後,房市吹起回溫風,全體銀行放款自7月到10月四連升,達到4098億元,其中不動產放款占4900多億元,而購置住宅貸款餘額也由去年10月的5兆9982億元成長到今年10月6兆2987億元,不動產放款增加,房市明顯谷底反轉,房仲業者也認為房市春燕將在2017年回巢。
鄉林認為,購屋族最在意的就是房價和稅負,最近台北市已宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」,降低2014年7月1日後取得使用執照的高級住宅房屋稅,多數即將完工的住宅新屋可望降稅,而明年北市公告現值也已經評定下調2.43%、終止12漲,稅負壓力減輕對於自住買盤是利多。
鄉林指出,過去一年房價與利率雙降,中古屋的租、買成本差異逐漸縮小,提高民眾購屋意願,今年房市利空已出盡,明年可望溫和復甦。利率部分,自2015年9月以來,央行連續降息,目前房貸利率平均1.8%,仍屬低利,相較前兩年,每年可省下上萬元利息;首購族更可享購屋優惠貸款。1051223
(中央社記者鄭景雯台北9日電)日本個性派演員小田切讓帥氣外表和實力派演技,深受觀眾喜愛,11月底將訪台,1次有3部電影會粉絲,讓台灣影迷同時擁有小田切讓3種截然不同魅力。
小田切讓電影片約不斷,9月底在日本上映的「愛情,突如其來」口碑持續蔓延,至今仍在日本熱映不斷,加上10月底上映的「幸福湯屋」及上週上映的「深夜食堂電影版2」,創下同時有3部電影在日本上映紀錄。
現實中婚姻幸福的小田切讓,同時在兩部電影中飾演愛上酒店小姐的魯蛇男。
在「愛情,突如其來」失業又失婚,更戀上在酒店工作,愛學鳥類跳求偶舞的演員蒼井優,與女神展開美麗又危險的愛情故事,電影12月16日在台上映。
小田切讓在「深夜食堂電影版2」飾演幽默風趣帥哥警察,戲不多卻意外吸睛,與原班人馬培養出好感情的小田切讓,再次以帥哥警察角色回鍋演出,戲裡戲外一樣擁有忠實粉絲,再次獻給觀眾一道道垂涎欲滴料理和人生故事,電影12月30日上映,陪民眾一起跨年。
「幸福湯屋」中,小田切讓飾演澡堂老闆,一甩妻子宮澤理惠,和酒店小姐私奔,就像澡堂裡的熱水突然蒸發。最後被徵信社肉搜出來,只好帶著私生女回家,一家3口變4口,一齊讓原本經營的傳統湯屋重新開業,意想不到的結局與笑淚交織劇情,將於明年1月26日上映。1051109
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